управляющий объектом недвижимости

Организация приемки и запуска в эксплуатацию объекта незавершенного строительства. Подготовка и запуск объекта после ввода в эксплуатацию. Адаптация под реальные требования пользователей. Текущая эксплуатация - тех обслуживание, клининг, охрана. Объект - здание социальной направленности, соответствующее по характеристикам классу "А

Управление Бизнес Центром. 60т.кв.м. Москва, ТТК. Два здания, прилегающая территория (парковка, фонтан, зеленая зона). Наличие активной ритейл зоны (до 50%) на первых этажах зданий.
Работа с собственниками и арендаторами помещений БЦ, решение текущих вопросов, участие в переговорах с позиции Арендодателя, разработка и реализация мероприятий по коммерческой и имиджевой привлекательности объекта.
Запуск объекта в эксплуатацию, взаимодействие с подрядными строительно-монтажными организациями, приемка здания и систем. Руководство и координирование деятельности всех служб Управляющей Компании БЦ - эксплуатация, коммерческий отдел, клининг, охрана. Разработка и внедрение стандартов, норм, инструкций и прочей нормативной документации. Поиск и прием на работу сотрудников. Разработка и контроль бюджета объекта. Переговоры и заключение договоров эксплуатации, коммунального снабжения, дополнительных услуг. Участие в заключении договоров аренды. Опыт поиска арендаторов и подготовки условий аренды. Ведение дебиторской задолженности. Эксплуатация, текущий ремонт, уборка, охрана. Решение кадровых вопросов.
Также, ведение дополнительного объекта с позиции "представитель совладельца". Бизнес центр класса В+, пять зданий, прилегающая территория, общая площадь 85 000 кв.м.

Создание Департамента эксплуатации компании и дальнейшее руководство. Организация эксплуатационной деятельности на объектах компании (11 объектов, БЦ). Контроль выполнения ППР, организация закупок, контроль бюджета. Взаимодействие со снабжающими компаниями. Организация деятельности инженерного состава центрального аппарата (профильные специалисты). Организация взаимодействия с подрядными компаниями по текущей эксплуатации и ремонту. Приемка объектов в эксплуатацию, участие в комиссиях, работа с подрядными строительно-монтажными организациями. Проверка технической документации. Подбор специалистов в Службу на различные вакансии, формирование штатного расписания, корректировка по необходимости.
Совмещение с ранее занимаемой должностью - продолжение выполнения обязанностей Управляющего объектом.

Руководство персоналом УК на объекте - БЦ класса "А

Оказание консультационной помощи при развитии новой управляющей компании, а также оптимизация и оценка эффективности деятельности существующей УК.

Полный спектр деятельности по управлению объектами коммерческой недвижимости - многофункциональными индустриальными парками класса "А": 120 т.кв.метров, предусмотрено дальнейшее расширение до 300 т.кв.метров; 90 т.кв.метров, расширение до 150 т.кв.метров, Московский регион, промышленные и офисные помещения, паркинг, открытые площадки. Функционал - менеджмент проектов (включая дистанционное управление проектами), арендная деятельность. Управление объектами. Руководство Службой эксплуатации, контроль графика ППР, работа с поставщиками оборудования - выбор, взаимодействие. Контроль деятельности обслуживающих компаний (Служба эксплуатации, Охрана, Уборка) на объекте. Работа с контрагентами (снабжающие и подрядные организации). Работа по подбору подрядных компаний. Контроль расходной и доходной частей бюджета, подготовка бюджета на последующие периоды, верификация. Оптимизация расходов. Ведение положенной отчетности, деловой переписки. Взаимодействие с клиентами компании, участие в решении коммерческих вопросов (подготовка первичных условий, пересмотр действующих условий, проведение переговоров по всем вопросам и др.). Работа с арендаторами, разрешение вопросов, разработка и реализация мероприятий по улучшению качества обслуживания. Контроль выполнения условий договоров аренды, контроль дебиторской задолженности.
Взаимодействие с государственными контролирующими организациями, органами местного самоуправления и администрациями образований.
Участие в приемке объектов в эксплуатацию, формирование замечаний, контроль их устранения.

Управление объектом недвижимости (бизнес-центр) класса "А

Подразделение компании на собственном объекте коммерческой недвижимости (Офис управления объекта: администрация и служба эксплуатации). Логистический многофункциональный парк класса "А

Руководство самостоятельной службой в составе управляющей компании элитного жилого комплекса класса "А". Статус службы - отдельное юридическое лицо. Расположение объекта - центр Москвы. Направление деятельности службы - сервис, связанный с автотранспортом резидентов и гостей Комплекса. Парковка, автомойка, другие услуги. Набор и управление персоналом, организация деятельности службы, ведение служебной документации и отчетности, заключение клиентских договоров (аренда парковки, услуги) Организация службы с "нуля

Офисно-жилой комплекс, класс "B+

Организация деятельности патрульных территориальных подразделений, контроль за их деятельностью, оценка эффективности деятельности подразделений, разбор жалоб и обращений граждан на деятельность сотрудников милиции, ведение служебной документации и переписки, организация и проведение учений и тренингов, служебных занятий. Аналитическая работа, подготовка планов деятельности на предстоящие периоды.